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    真沒想到,城市主軸上居然還藏著一片別墅區……

    http://www.wecaremedical.net      2022/9/22 9:26:00           評論: 0

    如何甄別一個區域的成功?

    只有足夠多的人、配套和規劃都不約而同地愿意聚集在這里,才能引來高光。

    我們愿稱之為“城市的勢能”。

    任何一個區域想要深入大眾,都離不開城市的勢能。

    城市的勢能會因為城市規劃、資源投入的變化而發生比較大的轉化。

    比如上海的能級發展,從人民廣場到陸家嘴再到現在的前灘北外灘,也都因為城市勢能的改變而導致了區域能級的變化。

    無獨有偶。

    對于太原來說,柳巷、迎澤大街、長風街、南中環……我們看看這些成功的板塊,無一不是靠著城市勢能發展起來的,最終越來越多的人愿意留在這里。城市勢能的改變而注入了大量的各種資源配套,出現區域能級的幾何式增長。

    這樣的片區,還有一個——雙塔片區。

    雙塔片區每年都在變化,而從2020年開始才是這里真正的轉折點。

    兩年多過去了,成為迎澤區重中之重的雙塔,發生了哪些變化?又有哪些機會呢?

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    萬物的流逝悄然無聲,但卻又有跡可循。

    今年年初,太原市迎澤區經濟工作會議召開,確定了迎澤區2022年經濟發展總體思路、目標要求和主要任務。

    經濟工作會議明確提及2022年多個備受矚目的城建熱點工程,包括鐘樓街二期、三期地鐵TOD項目、雙塔匯商業街、PARK1991奧特萊斯、盛科金融中心等項目。

    在四項熱點工程之中,有三項都和一個熱點區域有關——雙塔片區。

    整個雙塔片區在這些年的發展之中確實坐上了快車道。

    去年,歷時四年打造建設、總投資額約25億元、總占地面積約1344畝的雙塔公園一期項目芳容初現,盛大開園,給全省人民交上一份滿意的答卷。此番雙塔改擴建,重現了太原古八景“雙塔凌霄”盛景,要論其驚艷程度,完全媲美西安大唐不夜城。

    不僅如此,作為太原市徽的雙塔還將迎來二期建設,目前處于規劃中。

    很重要的一點,整個雙塔公園將逐漸由“公園”蛻變為“大景區”。

    規矩規劃來看,整個區域未來將形成以雙塔為軸心,縱向鏈接白云寺,橫向將狄仁杰公園和北齊主題公園囊括其中,其間穿插各種鉸鏈將整個片區融為一體的“雙塔大景區”,與西南部的晉祠風景名勝區遙相呼應,成為我市具有歷史文化韻味的風景區。

    整體來看這里的文化底蘊,雙塔公園具備著成為下一個吸引國內外旅客的條件,循著這條路不斷地摸索,我們也能將這張老名片打出新的花樣來。

    景區和現代化商業的結合,更能打出新時代的一副霸王牌匾。

    在前段時間太原市發布的“八大商圈提質建設”中,朝陽和雙塔被聯名為“朝陽-雙塔雙圈”!

    區域聚集了愛琴海購物公園、PARK1991奧特萊斯和雙塔匯商業街,并且大家都在火熱建設中。

    目前愛琴海購物公園的商場和公寓的主體已經建起,每次路過東中環都能看到規模顯著;占地109.5畝的PARK1991奧特萊斯也在火熱建設中;雙塔匯也在今年7月有了更新的消息,地塊已經完成出讓,自土地交付之日起一年內動工,開工三年內竣工……

    隨著整個區域商業面紗逐一被揭開,作為迎澤區的傳統商圈,朝陽商圈的“華麗轉身”必將有力帶動迎澤區現代服務業的健康發展。

    與此同時,交通通達度也在不斷攀升。

    貫穿南北的東峰路和東中環路作為最初的快速大道已經深入人心;南內環東街和迎澤東大街通過去年一年的建設,基本具備通行條件;東側的東山大道還在規劃中……

    但是在所有的交通配套中,令大家更期待的必然是軌道交通一號線。

    現場實探,機械聲轟鳴


    從照片中可以看出,當前的一號線南內環東街站施工進度可以用如火如荼來形容,現場的大型設備與建筑工人正在一刻不停地運轉,地表的設施已經形成規模。

    整個片區尤其依賴南內環東街站,隨著地鐵2號線的開通,1號線連接2號線在“大南門站”接駁形成“力字”地鐵網,與機場、高鐵站等職能區形成無縫銜接,整個片區的通勤也將得到徹底的改善。 

    今年4月就有消息稱雙塔片區一號線的南內環東街站——東太堡站右線盾構區間順利貫通,這是全線首個貫通的盾構區間,全長888米,標志著1號線盾構區間施工取得突破性進展?,F如今又是五個月的時間過去,整個工程又上一層樓,整個1號線開通指日可待。

    絲毫不夸張地說,往后的發展之中這里會成為一個撐起太原東部門面的區域。

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    其實早在2018年,住龍大帥就和很多網友們對這個區域探討過許多問題。

    我至今記著當時大家眾說紛紜,一些不太看好該區域的網友剖其原因無外乎是因為一個字——“”。

    確實如此,在公園還沒有動工的日子,地鐵也沒開修,商業配套也停留在紙上……這是我們不可否認的。

    但是現在一切都得到了改善,而且是百花齊放的壯觀景象。

    地鐵審批愈發嚴格的時代,太原目前一共在建和使用的就兩條地鐵,為什么要設置在這里?這個區域又為什么會被如此重視?

    原因不言而喻。

    一邊銜接著過去,一邊握籌著未來,這就是區域的最直觀感受。

    我們理性來思考,這些年是不是太原六城區都有一個自己重頭打造的區域?

    或一個、或兩個、或更多?

    尖草坪區打造三給片區、杏花嶺區打造萬達和北中環沿線、晉源區打造晉陽湖片區、小店區打造綜改區、萬柏林區打造長風商務區……

    那么迎澤區呢?

    迎澤區作為太原傳統的市中心區域,發展腳步無疑是更早的一批,也正因如此區域早就沉淀了太多太多的配套,這些都是屬于十幾年前的產物。

    換句話說,目前已經建成的迎澤區范圍內已經沒有更多的土地去建設了,那么現代化的區域必然要往東走,南內環東無疑是特別優質的選擇。

    這也是為什么這些年這么多優質的配套都集中在南內環東雙塔片區。

    我們看到各種企業、人、物流、資金開始涌入這片土地。

    現在的南內環東雙塔片區已經不再是規劃層面利好,更多的是落地和兌現。

    自成一個新興的現代新城又恰好屬于市區,而非像其他新區那樣選擇郊外片區的地方,這是這里的更有保障的機會。

    當南內環東雙塔片區開始把握住這個機會,逐漸進入成熟期的時候。

    這里的住宅開始慢慢冒頭。

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    從2018年開始,大量的住宅開始在這里泉涌噴發。

    畢竟這樣的區域,這樣的配套氛圍,怕是以后很難再出現了。

    這里理所應當成為許多項目的必爭之地。

    越來越多的高層住宅涌現在這個區域,有價格戰,有打概念的,有玩配套的……但是卻一直缺少一個真正為居住考慮的住宅。

    或者說,不光光是在雙塔片區,而是整個太原的環內都一直缺少一個這樣的項目。

    1.18容積率、核心區、低密度、別墅級私塾產品、有天有地、大贈送空間、在當下風云莫測的環境之下還是現房出售……

    這樣的項目在哪里找?

    之前其實就有聊到過,當樓市逐漸剝離了投機的操作,回歸居住的本真之后,才爆發出我們真正需要好項目。

    樓市巨變,需求側改革逐漸成為太原樓市結構優化的新IP。

    調結構,補短板”。

    如果說前些年樓市火熱時的短板是供應緊缺,特別是剛需購房選擇余地很小,那么在調控影響下近兩年供應持續放量,產品快速提升,購房者完全有空間精挑細選。

    反而,位于改善樓盤塔尖上的優質產品,受制于高昂成本和去化周期,讓開發者不得不去慎重考慮和設計出一個真正適合高凈值人群的產品。

    這樣的效果之下,它應運而生——東景庭院。

    一個不偏不倚能選擇在環內,并且坐擁一大堆優質配套的項目,完全嘗到了區域利好的甜頭。

    這也是為什么這個項目能夠賣爆的關鍵原因。

    在現有的太原樓市之中,尤其是環內,根本找不到一個位置與低迷舒適度并存的項目!

    東景庭院與雙塔公園并肩而立,完全享受到2600畝雙塔公園這種高質量自然資源的環繞。而且其實住龍大帥一直在輸出一個理念,就是公園和項目,一定要是一街之隔這樣,哪怕兩者相距500米,我覺得公園都不能稱之為項目的配套。

    一個簡單的道理,飯后散步,你會選擇門口有燒烤啤酒的底商還是500米之外的公園?毋庸置疑,只有公園完全處在項目對面,體驗感才會無限加深。

    除去項目的外在因素,東景庭院本身就是自帶爆點的。

    我們就認一點,全太原環內的別墅級產品一只手就數得過來,現房更是彌足珍貴。這樣的產品確實是買一套少一套的存在。

    東景庭院內部設計為新中式闊景園林,以王府世家五進禮制彰顯歸家禮序。具體的東西太過于專業,設計也是相當用心,我們私底下細細道來。

    其實整個項目作為院墅產品的代表,一直在強調“有天有地”的愜意生活。

    現實一點,這個項目疊墅下疊贈送挑高地下室、南向庭院,中疊贈送寬景露臺,上疊贈送觀景露臺……

    這樣的區位、這樣的項目,確實完美,值得我們為其全情投入。

    這也許會成為未來太原樓市產品的二次曲線,第一次曲線就是靠拿地標準化,精裝修來復制的。

    第二次曲線出現在產品里,就是靠就這種非標化的產品,進行因地制宜的打造,從而誕生出特別有產品力的作品。

    它是很難被超越和復制的。

    本身核心區位就是一個市場選擇之下的結果,核心區域的土地愈發稀少,即使偶爾有一些土地露頭,很多時候也會被開發商做成30+總高的項目,這也是為什么小編一再強調它的價值。

    畢竟,太原環內的范圍有限,南內環東雙塔片區只有一個,而在這個區域內,如此別墅級產品更是無出其右……


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