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    久旱逢甘霖,親賢商圈終迎重磅項目

    http://www.wecaremedical.net      2022/9/21 12:07:00           評論: 0

    01

    城里的房子,和月光一樣珍貴。

    這不是我說的,而是北大教授徐遠在他的《城里的房子》一書中說的。

    這話當然是含有很大的感性成分,但是毫無疑問表達了大家對于城市優質地段房子的一種期待和追求。

    說起來,太原城市重心的南移大家都有目共睹,20世紀之前,迎澤大街是當之無愧的“C位”,但是到了現在,逐漸轉移到了長風親賢。

    回溯親賢街的發展歷史,就是一部典型的“逆襲史”,用30年的時間,從城鄉結合部發展成熟,其發展歷程恰似“深圳從一個小漁村蛻變成為一個大都市”。

    上世紀九十年代,親賢街就是與山西汽車制造廠相鄰的一條小路,那時候城市還未開始大踏步南移。

    轉折點在1998年,太原市重新劃定行政區,南郊區劃入小店區,城市南移大勢已定,政府開始大規模的城市基礎設施建設,繼而吸引了一大批知名的商業零售企業陸續落位。

    2002年,太原第一家外埠大型百貨商場梅園百盛在親賢北街開業;2005年,北京燕莎友誼商城太原店擇址和信摩爾;2010年太原王府井百貨在親賢街正式開業;2014年,親賢街再度迎來又一個商場茂業天地……

    到現在,這里已經成為享譽省城的商圈聚集地,整個親賢街、長治路、長風街,共同組成了一個“工”字形的繁華商業區,而長風親賢也早已由早期的新商圈發展成為成熟的商業區,匯集大型百貨、時尚娛樂、豪華酒店、風情餐飲和特色服務于一體,被譽為“太原的不夜城”。

    親賢長風商圈

    而如果站在太原整體城市布局的角度,親賢街也是占據了“心臟”位置。

    往北2公里,南內環街是太原南北城區的中軸線,也是太原知名的“中關村”,往南1公里,長風街匯聚了整個城市的繁華,往西則是同處城市中軸的醉美汾河景觀,而貫穿城市南北的長治路也是毫無疑問的城市縱軸線,太原首條開通運營的地鐵線就在此處。

    既然身為成熟商務區,自然需要匹配品質級的住宅項目,事實上,親賢街早期便被烙上了品質改善的印記。2003年佳地花園落成的時候也是名噪一時,直到現在還作為老牌富人區被人津津樂道。

    到了2009年,昌盛雙喜城打出“世界晉商的家”,由親賢內城開始,拉開了太原高端改善住宅的序幕。

    但是這些都是較早時期的本土項目,在品牌房企主導的太原樓市,親賢板塊卻少有品牌房企進入,而如果我們把范圍進一步縮小到親賢街與長治路交匯處1公里內的繁華圈,就住宅業態的短缺程度來看,親賢這30年一直缺少一個品質級的高端住宅。

    這期間下游南中環、龍城大街板塊高端項目推陳出新,但是作為正牌的長風親賢卻是一片空白,就像一幅舉世名畫始終被詬病缺少點睛之筆。

    因為缺少宅地,所以住宅饑渴癥愈加明顯;因為品牌房企短缺,所以更加需要一個兼具品牌實力和責任擔當,同時具備高端住宅開發能力的房企來與之匹配。

    直到今年,親賢商圈終于迎來了實力央企——保利。

    02

    大家都知道,近一年來全國新房市場面臨巨大的信用危機,很多大房企暴雷、項目停工,保交付成為樓市的頭等大事。

    數據端的表現更加明顯,據中指發布,今年1-8月,全國百強房企拿地規模同比下降53%,央企國企仍是拿地主力,從新增貨值來看,保利、華潤和招商占據榜單前三位。

    還是中指的數據,今年1-8月,保利銷售額達到2781億,在央企品牌中有很明顯的領先優勢。

    回歸太原市場,今年的土地成交量縮水也很明顯,城投兜底成為普遍現象,品牌房企在投資端普遍收縮,基本絕跡于太原土拍市場,唯一還在獲取土地的只有保利。

    在太原住宅市場,保利也是獨占鰲頭,據中指的數據,2022年1-8月保利在山西區域的銷售額過百億,無論是在太原,還是長治、晉城,市場占有率都居高不下。

    作為一個較早進駐山西市場的央企品牌,保利在10年間一共打造了33個項目,涵蓋剛需、高改,服務約20萬+業主,尤其是在行業低谷的時候,央企三道紅線綠檔的安全性深受購房者信賴。

    今年恰逢保利成立30年,對于山西保利來說也是極其重要的年份,此時出手拿地而且還是在內城親賢街意義非凡,對于地塊自然也傾注了特殊的感情和精力。

    看保利的拿地策略,在太原基本聚焦優質板塊,尤其是改善項目選址更加嚴苛,近兩三年的品質改善項目,無論是麗華北板塊的保利天悅,還是龍城大街板塊的保利天珺,都是擇取城市優質地段。

    此次獲取的土地就是之前傳聞已久的王村地塊,目前案名已經公布——保利·大都匯。

    03

    相較以往的項目,這次拿地是保利的又一次戰略轉移,從龍城大街、麗華北再到內城長風親賢,位置更佳,同時開發難度也進一步加大。

    作為親賢長風商圈的城改地塊,對開發企業資質、實力要求甚高,不僅需要在前期進行墊資,而且對商業的比例也有要求:地塊的商住比達到了30%。

    保利此次業態排布在滿足了商住比的基礎上,也是充分契合了長風親賢的商務屬性,以住宅、寫字樓、商業相結合的綜合體的姿態融入都市生活圈,是為都匯。

    跟一個在王村住過很久的朋友聊起這個項目,他說這個地段的好處在于不僅有長風親賢的都會感,同時也不失小街巷的煙火氣以及潤物細無聲的便利,可謂內外兼宜。

    要生活,小街巷的安靜與風情是與商圈截然不同的居住感受;

    要繁華,有親賢長風商圈的茂業天地、王府井、北美新天地近鄰;

    茂業天地購物中心

    要出行,除了常規主干道,還有家門口的地鐵站南北貫通;

    地鐵二號線王村南街站

    要健身,東側緊鄰的體育場完全足夠;

    山西省體育場

    要休閑,往西1.5公里就能到汾河公園。

    汾河

    總的來說,這是一個兼具繁華與生活的項目,它的意義不僅在于填補親賢商圈的品質改善空白,而且基于親賢商圈住宅供應短缺的現狀,也有可能是內城少有的現象級高端項目。

    而且不得不說,保利的速度是真的快,從拿地到開放只用了1個多月:項目營銷中心開放就在9月24日,到時候可以一探究竟。

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