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    第四代住房背后的那些事!

    http://www.wecaremedical.net      2022/9/19 18:08:00           評論: 0

    這段時間,“第四代住房”京師城市森林花園項目的人氣頗高,雖然現在還沒有看到實景,但極具差異化的產品讓它成為樓市的熱議話題。

    的確,一個把院子“搬上天”的項目,很難不引起大家的關注。

    然而,熱議的同時難免會產生一些爭議。

    特別是在北方,房子里任何“敞開式”的空間似乎對我們都不那么友好,這也是那些爭議的源頭所在。

    今天我們就來詳細聊一聊,“第四代住房”背后的那些事!

    01

    這個概念真的能實現么?

    早在2017年,“第四代住房”概念就開始在網絡中發酵。

    總的來說,第四代住房又稱庭院房、立體園林生態住房、城市森林花園建筑。

    “它集中了中國傳統四合院、北京胡同街巷、空中別墅、空中園林以及電梯房的優勢于一身,使住房與綠化園林融合為一體,開創了一種新的符合中國傳統居住文化的住房模式,使高層住房在居住效果上都如同一兩層高的低層四合院,使居住都擁有“前庭后院”,擁有室外活動空間、街坊四鄰、綠色自然,適宜人類居住?!?/span>——百度百科

    將院落移至空中,“每層樓就是一座四合院”、“每戶都有一座私家院子”、“建筑外墻長滿植物”、“人與自然和諧共生”的居住環境,建造“人類最終的理想住房”……

    這樣看,“第四代住房”確實曼妙!

    由于當時還沒有實物落地,很多人也對它存在質疑。

    隨后沒過多久,全國各地的“第四代住房”陸續動工。

    直到最近,“株洲第四代住房未來社區”一期如期交付。


    株洲第四代住房未來社區實景

     

    確實如概念中說的一樣,一棟棟“空中花園”堪稱城市里的世外桃園,遠遠望去,如同一座被樹木包裹的蔥郁山峰,整個建筑群就像一座森林。

    院子實景

    每家每戶都配備了私家院子,院外就是高樓和云彩,空中花園兌現,確實不用買別墅就可以享受種花、種草、栽樹的田園樂趣。

    “空中四合院”公共活動區

    每兩層就有一個公共活動區域,6米層高,面積約四百平米,配備有羽毛球場、健身器材、六角涼亭、茶幾坐凳等設施,能夠為居民提供傳統、多樣的生活場景。

    看到這,首先足以證明“第四代住房”的概念是沒問題的。

    02

    切換到使用當中,關于采光、私密、打理、蚊蟲等方面的疑慮則是更加務實。

    這些問題“第四代住房”是如何解決的……

    其實很多只要帶院子的產品就一直在采光和私密性之間糾結選擇。

    如果要兼顧私密,那么室內的整體采光效果就會大打折扣,如果太注重采光,那么隱私可能就需要做出一些犧牲。

    第四代住宅樓棟模型實景

    而第四代住房使用的錯層方式完美的解決了這一問題。

    從沙盤中可以很明顯看出來,每一戶的院子與相鄰戶之間均為錯層,并且相鄰戶之間院子方向的墻面沒有窗戶,私密性非常高。

    并且院子的凈層高為5.7米,可以說同側為兩層一個院子,不會因為上層突出的院子而影響下層采光,并且較高綠植的種植方位也進行了科學設計,也有專人會進行監測、打理,極大程度上保證了每一戶采光。

    京師城市森林花園院子效果圖

    私人庭院綠植將統一交付,綠植將嚴格按照標準進行種植,避免具有油性、招蟲等屬性的植物對業主生活帶來負面影響。并且院子中也已經種好綠植做好硬化水系滴灌系統,打理十分方便。

    地面采用雙層防水層,采用耐根穿刺的防水的材料,要知道我們家中衛生間正常采用的是單層防水,防水效果可維持30-50年,更何況是雙層,耐用度更高。

    在防蚊蟲方面不必過分擔心,首先選擇的植物是具備防蚊、驅蚊的屬性,其次如今的防蚊蟲設備更是十分成熟,院內的綠化交付標準為50%,面積不是很大,更多的還是要注重院子的其它功能屬性,而并非是建成一個“大花盆”。

    不過話說回來,我們還是要理性看待這個問題,如果自己不愛護、疏于管理,那就怪不得別人。

    示意圖(還請以實際設計方案為準)

    私人庭院的排水布局優越美觀、綜合功能合理,將很大程度上解決大雨來襲之后出現淹灌問題。

    京師城市森林花園效果圖

    房子的外墻很大部分都實現了“垂直”綠化,考慮到我國南北差異問題,在北方建造第四代建筑時,會尋找到本就適合北方當地氣候生長的植物,在北方就栽種北方當地的、耐寒的、四季都常青的北方植物。并且會有專人負責打理。

    京師城市森林花園效果圖

    每兩層(8戶)都有公共空間,以供這8戶人家的日常休閑活動。

    該空間以及私人庭院均不計入公攤面積,不會因為其他空間的增加從而減少家中的居住空間,相比于市面上的普通住宅,“第四代住房”的得房率會更高。

    值得一提的是,京師城市森林花園的物業為一線品牌“綠城物業綠聯盟”,相信后續的居住體驗一定不會差!

    ……

    03

    道路交通以及周圍區位的問題同樣是大家格外關心的。

    京師城市森林花園位置示意圖

    京師城市森林花園位于龍城大街東延與中都北路交匯處,被列為“晉中市重點項目”之一。整個項目總占地面積約為960畝,其中約160畝為教育用地。

    項目緊鄰龍城大街東延,地處“太晉一體化”發展的中軸,南部依托山西大學城,北部承接東山大學城。周邊山西師范大學附屬學校、烏金山中學改擴建掛牌太原理工大學附屬中學均已落位,綜改區、智創谷、龍湖商業中心等產業、商業集聚,當之無愧的山西高知人才集聚地。

    京師城市森林花園效果圖

    目前項目正在加速施工,很快便將實景呈現,大家如果對于第四代住房還有其他疑問,可以持續關注我們,后續為大家帶來更加詳細的解析。

     

    項目涵蓋127㎡—170㎡多種戶型,南北通透,讓居住空間明亮凈透,有天有地有花園,270°環屋景觀面,超高的贈送面積,靜享四季美景,同時在公共區域還設置有涼亭、羽毛球場等多種功能區。

    第四代住房確實令人期待,想要了解更多,可以掃描下方二維碼添加住龍小助理,給您更多資料與服務~

     

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