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    太原8月房價地圖出爐!

    http://www.wecaremedical.net      2022/8/31 9:20:00      住在龍城      評論: 0

    前言:住在龍城監測太原新房房價,每月更新,帶你了解太原房價走勢。

    說明:太原房價到底在上漲,還是下跌?現在買房,還是再等等?住在龍城每月監測新盤房價,帶你分分鐘了解太原房價走勢。 

    注:數據可能稍有偏差,僅供參考。 

    每月統計數據會根據網友留言進行不斷完善。

    據統計,2022年8月主城區新房價格最高的版塊是城郊森林公園南板塊,這是由于板塊內官山園著項目均價為20000元/㎡,從而拉高了整個板塊的均價;

    緊隨其后的依舊是長風西板塊,這是由于板塊內的融創·太原府、中海天鉆、保利天悅、中國鐵建·花語堂等高端改善項目均價在18000元/㎡以上;

    排名第三的板塊是龍城新區板塊,區域內有龍城金茂府、星河灣為代表的高端項目將整體均價拉高。

    房價地圖,城市熱點版塊直觀數據如下:

    太原市2022年8月房價地圖

    2022年8月樓市走向:

    住在龍城8月共監測153個在售樓盤(含清徐、陽曲及晉中榆次)。

    據統計,2022年6月太原六城區新房價格約10984.02元/平米;2022年7月太原六城區新房價格約10971.50元/平米;2022年8月太原六城區新房價格約為10910.17元/平米。

    每周均價走勢圖

    2022年8月,太原樓市整體的成交均價要高于7月份,且相較于7月份,均價波動幅度較大,這是因為8月份熱銷的幾個項目中,有不少高端改善樓盤。

    第31周受保利天珺項目簽約的影響,成交金額環比漲幅明顯;第35周,受到旭輝江山、龍城金茂府等高端改善樓盤的影響,拉高了整體的均價,這也是近兩個月來均價最高的一周。

    其中,第31周成交均價11664元/㎡,第32周成交均價11565元/㎡,第33周成交均價11248元/㎡,第34周成交均價11374元/㎡,第35周成交均價12139元/㎡。

    每周成交面積圖

    從成交面積的數據來看,目前成交面積的波動與局部熱點項目的開盤有關。整體上來看,除了第31周是由于保利天珺項目的熱銷而帶來了購房小高潮,之后的4周里,成交情況基本回到了太原房產新政36條前的水平。

    成交項目主力向央企國有品牌傾斜,這一方面說明市場剛性的需求仍然存在,另一方面說明客戶購房更關注房產的核心述求,逐步拋棄一些概念,開發商和樓盤的定價越來越務實。

    未來的房地產行業將逐步走向五化,即“去金融化、制造業化、專業化、功能民生化、競爭加劇化”。

    我們看到,市場下行后不再是普漲,而是更多的回歸價值中心和需求中心,隨著首套購房貸款利率下調至4.1,希望能刺激到房產市場,迎來一波購房熱潮!

    各區域成交占比圖

    從各區域成交占比來看,8月份還是以小店區為主,萬柏林區和其他四城區旗鼓相當。

    小店區一直居高不下,占據太原樓市的半壁江山,主要貢獻力為片區的首開華潤·紫雲府、龍城金茂府、星河灣等高端、改善樓盤以及綜改區的中海寰宇時代和招商時代。

    8月份,其他四城區的成交主力樓盤主要是三給片區的旭輝項目以及晉源片區的保利西湖林語68號;杏花嶺區的紅星紫御半山、富力城;迎澤區的中鐵諾德城等。

    萬柏林區的成交主力樓盤主要有華僑城天鵝堡、諾德逸宸云著、中海國際社區以及保利天悅等。

    注:六城區均價及各城區均價已剔除公寓、寫字樓等。

    尖草坪區

    太原尖草坪區熱點動態:

    1、8月2日,旭輝江山針對7#1-2單元100㎡精裝產品順推;8月18日,旭輝江山針對三期7# 2單元83-117㎡毛坯產品加推。

    2、山西首個“國”字開頭的大學在這里,而且即將建成!

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    https://mp.weixin.qq.com/s/Gyirb0dvYMBc9eyrgH7Lbg

    3、施工進展神速,8月份的天美杉杉超級奧特萊斯已經露出地面兩層。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/eo3jAsGJjofnv7FfRmGLeQ

    4、根據今年“百館興體” 工程建設中,尖草坪區的國家籃球(太原) 訓練基地被列入其中。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/gAye7rcuKL3DW_wU4Uukzg

    5、位于尖草坪區迎新街的太原工業學院將迎來一座人行天橋。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/G-EILdXbNWEIY1oHmrkg1w

    6、太原鋼鐵(集團)有限公司總醫院尖草坪院區改擴建工程建設工程規劃設計方案出爐。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/kRD48N6W6RG4uRvQOo0KvA

    7、北城迎來“破局”,產業新城開始“加速度”!

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    https://mp.weixin.qq.com/s/WuXUkxXQjJ4xwkxfiFR8xQ

    杏花嶺區

    太原杏花嶺區熱點動態:

    1、8月9日,紅星紫御半山二期工地開放;

    8月16日,千渡東山晴針對四期3# 2單元86㎡毛坯產品順推;

    8月28日,紅星紫御半山針對二期17#18#20#交房。

    2、北城文道巷迎來了“文道有好市”的夜市經濟,成為了北城又一個打卡地。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/R1OEMIQE15vLEi05NdeE6g

    3、位于杏花嶺區的康樂幼兒園(敦化北路校區)新建項目建設工程規劃設計方案出爐。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/kRD48N6W6RG4uRvQOo0KvA

    4、太原市杏花嶺區實驗幼兒園將進行改擴建。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/oJ64k3cu09-f3fJ7qq7Ptg

    5、金地峯境斬獲太原杏花嶺區SG-2218托幼地塊,該地塊位于杏花嶺區城北東山板塊。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/pvnIpResj13ryU29KefszA

    萬柏林區

    太原萬柏林區熱點動態:

    1、中國鐵建·花語堂在售大平層起價17000元/平米,主推175平米-195平米戶型;疊拼在售主推213平米-260平米戶型,均價35000元/平米;合院3000萬元/套;支持一次性和按揭付款。

    預計交房時間:2024年12月30日,6#、19#、20#、21#交房。

    2、8月11日,中海國際社區針對五期6#12#103-116㎡住宅順推;

    8月20日,中國鐵建花語城針對4#1單元108㎡住宅加推;

    8月20日,中海天鉆針對下疊198㎡戶型及超高層103-130㎡戶型開放實樓樣板間;

    8月24日,新城長風悅府針對1#52-84㎡住宅順推;

    3、8月初,萬柏林區的新城吾悅廣場項目吹響了復工復產的號角。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/cS9YkYI0lqbVFDnuMqF3Tg

    4、萬柏林區將有三所學校今年秋季開始招生:萬春小學(新建路小學教育集團萬春校區)、光華實驗小學(山西省實驗小學萬柏林區第一校區)和西山小學(太原市第二實驗小學中海校區)。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/5nb0LyWlTRpVgZF-zhI1tA

    迎澤區

    太原迎澤區熱點動態:

    1、根據2022年8月9日,官網公示的地塊控規草案,為提高太原火車站整體運營服務能力,擬建設火車站東站房。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/kFQxLWM7z-k6lQ8mXtPoAQ

    2、太原市迎澤區的雙東小學校建筑工程規劃方案出爐。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/kRD48N6W6RG4uRvQOo0KvA

    3、鐘樓街片區保護修繕二期工程正加緊施工中。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/TW3J0h88mvpBy-h58MxuFQ

    4、鐘樓街位列第二批國家級夜間文化和旅游消費集聚區名單。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/52S6DQ1Pa21JauRJkeboeg

    晉源區

    太原晉源區熱點動態:

    1、保利云上開放營銷中心及100㎡、117㎡、125㎡樣板間,且針對11-15#1-3單元首開樓棟85-125㎡戶型定存。

    2、晉陽里二期的選址確定,預計明年5月交付、9月開業。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/JJcGm1sIXPK5YSVNjX35NQ

    3、晉源區第十實驗小學(山西省實驗小學晉源校區)今年9月開始招生。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/C2bRl-Jj2DTk1lMK30DyBQ

    4、古縣城第二批國家級夜間文化和旅游消費集聚區名單。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/52S6DQ1Pa21JauRJkeboeg

    小店區

    太原小店區熱點動態:

    1、晉建·迎曦園:精裝暫未定價開售,毛坯房2-5號樓均價12500元/㎡;6號樓10500元/㎡。

    2、保利和光塵樾:毛坯除兩居外的均價8500-9500元/㎡。

    3、龍城金茂府:在售175 三室2廳2衛 均價19000 剩余50套左右;

    在售195平 3室2廳3衛 均價19500-23500 剩余90套左右;

    在售249平 4室2廳3衛 均價22500-23500 剩余25套左右;

    在售270平 3室2廳3衛 均價 25500 剩余1套。

    4、8月13日,濱河金茂府針對首開樓棟認籌;

    8月19日,中海寰宇時代針對二期3#1單元102㎡順推;

    8月26日,招商時代主場針對2#1-3單元112-126㎡順推。

    5、小店區的這三所學校今年秋季準備開學:山西大學附屬中學汾東校區(招收初一年級新生,暫不招收初二、初三年級)、小店區第四實驗小學即山大附小龍城校區和太原師范學院附屬中學龍城校區。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/5nb0LyWlTRpVgZF-zhI1tA

    6、太原第二座萬達廣場(第四代萬達廣場)即將亮相于龍城大街與濱河東路交匯處東南角。

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    7、太原空港區將成為本市下一個崛起引擎。

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    8、小店區上榜2022賽迪百強區,這是小店蟬聯全國百強區的第5年!

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    https://mp.weixin.qq.com/s/6E3mNcKeQNnnMo9TfkHHuA

    9、龍城大街打通工程與魏榆路快速化改造同時進行中,且龍城大街東延將于12月31日竣工。

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    10、南部的化章街西延工程已經竣工通車,且根據官方回復,化章西街站將在今年年底開通!

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    11、龍城大街東延上有一“巨頭”已經入駐!

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    12、位于小店綜改區的保利瓏樾項目因不符合民航限高要求,將對其中部分樓棟進行降層調整。

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    晉中榆次區

    晉中榆次區熱點動態:

    1、8月13日,建投紫宸府工地開放;8月26日,雅園和院交房;8月27日,洺悅宸苑針對二期2#住宅意向登記。

    2、一個全新的項目把院子搬上了天,“第四代住宅”在這里登場!

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    https://mp.weixin.qq.com/s/FyO4mrC4zTKPyik8OD2HHQ

    3、太原榆次太谷將共同打造“人才生態圈”。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/IC9AyC5OBTXVCk6bWX9DnA

    太原清徐縣

    太原清徐縣熱點動態:

    1、8月份,清徐·多弗奧特萊斯部分建筑已經封頂,預計今年10月份局部開放。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/eo3jAsGJjofnv7FfRmGLeQ

    2、山西下一座大學城即清徐職教大學城,已有兩所學校入駐。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/aXN9rMF6zRzvB7b-ZJgpjw

    太原陽曲縣

    太原陽曲縣熱點動態:

    1、位于大盂產業新城的太原科創驅動中心建筑主體已成形。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/TSC-zyIJ7a5Gjk3kniELxQ

    2、太忻一體化經濟區再傳捷報:太忻大道(太原段)全面完工。

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    https://mp.weixin.qq.com/s/gqJV3gIpiMDG7Dlb-DzGRA

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