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    太原4塊地成交14億,最高樓面價為13778元/㎡

    http://www.wecaremedical.net      2022/8/1 12:24:00           評論: 0

    7月的土地市場可謂是熱鬧非凡,共計9宗土地啟動出讓。7月31日,編號為SP-2204、SP-2215、SP-2222、SP-2223的4宗土地成功出讓,成交總金額14.4548億元,太原龍投、太原國投、太原高鐵置地有限公司參與了土地競拍。

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    SP-2204地塊起始價為30190萬元,只有太原國投一家房企參與競拍,增價幅度1300萬, 經過10輪舉牌,最終太原國投以4.319億成功摘得,溢價率43%,樓面價約2536.74元/㎡。

    SP-2215地塊起始價為38020萬元,同樣只有太原國投一家房企參與競拍,增價幅度1500萬,經過11輪舉牌競價,最終太原國投以5.302億摘得,溢價率43% ,樓面價2625元/㎡。

    SP-2204、SP-2215地塊位置圖

    SP-2204宗地位于尖草坪區,北至、東至規劃路,西至三給村和攝樂村;SP-2215地塊位于尖草坪區,北至、東至規劃路,西至攝樂村。同屬山西宗業工貿有限公司儲備地塊(SP-2204為地塊七、八、九;SP-2215為地塊五、六)。

    SP-2204地塊面積為58709.62平方米,其中住宅分攤50298.23平方米、商業分攤4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米。出讓用途及年限:住宅、商業(兼容比例:8%)托幼;住宅70年,商業40年,托幼50年;容積率:2.9,托幼1.0。

    SP-2215地塊面積為69636.89平方米,其中地塊五面積65211.44平方米,住宅分攤54125.5平方米、商業分攤11085.94平方米。地塊六面積4425.45平方米,住宅分攤3673.12平方米、商業分攤752.33平方米。出讓用途及年限:住宅、商業(兼容比例:17%);住宅70年,商業40年。容積率2.9、建筑密度20%、綠地率35%。

    欣欣向榮的三給片區

    目前三給片區內各項重點工程加速推進,如今南北“雙引擎”兩翼齊飛,發展的天秤逐步平衡,城市北部徹底打破了缺乏產業發展慢的尷尬。目前片區內新入市的項目已經不再是剛需,而是逐步轉向改善,從此趨勢來看,本次SP-2204、SP-2215地塊開發剛、改組合產品也不無可能。

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    SP-2222地塊起拍價為1.785億元,僅有太原龍投一家房企參與競拍,增價幅度700萬,經過十余輪舉牌競價,最終太原龍投以2.8588億摘得,溢價率60%,樓面價高達12525-13778元/平方米。

    SP-2222地塊位置圖

    SP-2222地塊位于杏花嶺區,五一路以西、北大街以南。

    出讓總面積20748.45平方米,地塊一面積3518.47平方米,用途為商業,容積率1.0;地塊二面積4715.52平方米,用途為商業,容積率1.1;地塊三面積12514.46平方米,其中住宅分攤7508.68平方米,商業分攤3754.34平方米,文化設施分攤1251.44平方米,用途為住宅兼容商業30%、公共服務設施10%,容積率1.0;出讓年限:住宅70年,商業40年,文化設施50年。

    拱極門府城文道

    該地塊所處區域為府城的核心位置,周邊教育、醫療、交通等等生活配套一應俱全,隨著“府城文道”的建設完成,老府城已經散發出了新光芒。地塊北側即為太原府城僅存的拱極門,同時它也是“府城游”當中最為重要的一環之一,未來我市還將用超前的規劃為太原府城勾勒出現代經濟新姿,古老與現代、傳統與創意,在這里相互融合,交相綻放!

    如此的位置、如此的文化底蘊,住宅容積率1.0,13778元/㎡的樓面價,著實讓我們期待這將會是怎樣的產品!

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    SP-2223地塊起始價1.695億元,僅有太原高鐵置地有限公司一家房企參與競拍,增價幅度700萬元,經過5輪舉牌,最終太原高鐵置地有限公司以1.975億摘得,溢價率16.5%,樓面價約5573元/平方米。

    SP-2223地塊位置圖

    SP-2223位于迎澤區,東至山西省郵政公司和五交化職工宿舍,西至東崗路,北至山西省醫藥公司小區,南至書墨巷。該地塊為太原油墨廠儲備地塊。

    出讓面積16875.84平方米,其中住宅分攤15694.53平方米、商業分攤1181.31平方米,容積率2.1,建筑密度25%,綠地率30%,起始價16950萬元。

    太原油墨廠(來源于百度街景)

    太原油墨廠位于迎澤區相對核心位置,周邊有南內環街、建設南路、雙塔寺街等城市主干道,以及南沙河快速路,交通非常便捷。同時,地塊坐擁山西省人民醫院、山西現代婦產醫院、雙塔購物廣場等完善配套。

    從參數來看,25%的建筑密度、2.1的容積率,居住舒適度非常高,同時位置優異,但根據計算,住宅的建筑面積約3.3萬方,100平米一套計算只有300套房,若做改善大戶型產品則套數更少,可開發程度并不理想。

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