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    太原樓市三十年變遷:開啟央企時代!

    http://www.wecaremedical.net      2022/7/28 9:15:00      太原樓評參考      評論: 0
    一:序言

    太原從百花齊放到優選央企?

    從磚木到磚混,從框架結構到裝配式,從單位房、福利房到商品房,太原樓市經歷三十余年的變遷。房企的競爭博弈,也都是一直存在的,伴隨時代的變遷,太原樓市發展差不多經歷了較為清晰的三個階段。

    本土時代

    改革開放后房地產行業逐步萌芽,在98年房改推動下,太原孕育了一大批本土房企。2015年之前雖有恒大,萬科,富力等先行者進駐,但本土房企勢頭更強。

    品牌時代

    改變格局的契機是2014年太原啟動城改,品牌房企明顯占據了“上風”,全國頭部房企恒碧萬融等三十多家,均在太原落地生花。

    央企時代

    2021年之后,太原樓市逐步形成以招商、保利、華潤、中海等央企為支撐的第三個階段,也可稱為“央企時代”,未來仍會持續很長。

    二:本土房企時代

    八十年代太原首輪房改開啟,在住房貨幣化的同時“發展集資建房和合作建房”,典型代表如1982年老軍營,陸續建設了可容納近三萬人的157棟商品房,成為大型社區建設先河。

    國企單位建房,如省化工廳、省機械廳、晉安、太化等單位也建設大量的住宅樓。從首個經適房“興華苑”到2008年,太原的經適房累計竣工面積達500萬㎡,也逐步開啟太原人從房屋分配過渡到“購房”模式。

    太原首批商品房,起源于九十年代港商投資小馬的韶曦別墅,當時引入了物業服務概念,項目雖未成功,但開啟了太原商品房發展序幕。

    隨后太原商品房開發從大唐四季到凱旋大地,從華宇綠洲到陽光地帶...本土房企項目如雨后春筍,迎來黃金時代。到2005年太原房企已經近四百家,2008年預售批復面積近250萬㎡…

    三:品牌房企時代

    2005年香港綠地進入太原,2006年萬達也來了,2007年恒大富力合生等布局太原。2010年太原星河灣——“開盤49.6億”!

    這是太原樓市成名之戰,自此打開了品牌房企的道路,也逐步深化物業管理服務的差別。

    隨后太原在”鐵腕“市長的重拳出擊下,對小產權整治并出臺了“并九條”等措施,讓一度高達四成比例的小產權逐步“下線”消失。

    2015年太原城改元年,涉及174個城中村拆遷,二十多個百強房企進入太原大興土木,城市骨架開始進入到“五年一街”的發展速度。

    2016年更多的高端品牌房企開始進入太原,其中”恒富萬“成為領先的三巨頭,這一階段“南移西進”城區擴張,年度土地成交超過百宗,預售證超過二百個。其中僅小店區就占據近四成,太原樓市南城開發量遠遠超過北城。

    2017年太原房地進入到了“千億時代”…

    伴隨城區擴張城市擴大,城市交通也開啟了更迭。同年太原地鐵2號線開始盾構施工,2020年太原也是山西正式步入“地鐵”時代。

    四:央企引領時代

    相對而言,太原的央企普遍進入時間較晚,但發展增速卻都很迅速,各有千秋。

    2019年招商局集團旗下招商蛇口與太原有了初次接觸,次年入晉。至此招商、保利、華潤、中海四大央企均有布局。太原樓市逐步達成了央企領隊,國企支撐,民企跟隨的發展格局!2022年上半年,太原TOP10項目中八個央企,招商蛇口,保利、華潤、中海、中鐵等成為樓市絕對主力,恒碧萬的時代成為過去。

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